El precio medio de la vivienda en venta de segunda mano en España se situó en septiembre en 1.646€/m2, un 0,7% más en relación al trimestre anterior, en la que ha sido la segunda subida trimestral desde 2007, según los datos del Índice inmobiliario fotocasa. El precio medio de la vivienda de segunda mano ha aumentado este trimestre por segunda vez en ocho años, y la variación interanual es la más baja registrada en un trimestre desde 2007. Desde que alcanzase su máximo histórico con 2.952 €/m2, en abril de 2007, el precio de la vivienda de segunda mano en España ha acumulado un descenso del 44,3%.

El ritmo de compraventa de viviendas entre enero y junio de 2015 ha vuelto a superar las 1.000 operaciones de media al día, según el último dato disponible del Ministerio de Fomento, tras cinco años en los que las transacciones no superaban el millar en el mismo periodo. Esta mejoría supone una normalización del mercado inmobiliario y queda lejos de las más de 2.600 operaciones de media ante notario que se realizaban en 2006, en pleno boom inmobiliario. Las transacciones de viviendas entre enero y junio de este año crecieron de forma acumulada un 9,7% respecto al mismo periodo de 2014, con 190.135 operaciones ante notario frente a las 173.285 ventas del año pasado. Esto supone que en el primer semestre de 2015 se compraron de media unas 1.050 viviendas al día, superando por primera vez el millar de casas vendidas desde 2010 en el mismo periodo de tiempo. Este dato revela la mejoría en las estadísticas inmobiliarias, según los expertos, y tienden hacía una normalización del sector. "¿Significan estos últimos datos que estamos ante una nueva burbuja? En absoluto. Simplemente asistimos a la normalización del sector inmobiliario", según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista. La prueba que aleja los fantasmas de una nueva burbuja inmobiliaria es que a pesar de este último repunte todavía no se vende ni la mitad de las viviendas que en 2006, cuando se contabilizaron 485.318 viviendas entre enero y junio, lo que supone unas 2.681 transacciones de medía cada día hasta junio.

Los indicadores positivos que ha empezado a arrojar el sector inmobiliario, como la subida del 4% del precio de la vivienda en julio, han desatado los mensajes triunfalistas en torno al sector. Si a esto se suman las cifras de inversión récord del último año, en gran parte gracias a las socimis y a su necesidad de comprar activos, y el creciente interés de los fondos extranjeros por adquirir suelos e inmuebles, parece lógico afirmar que, tras siete años de vacas flacas, ha llegado el momento de las gordas. Pero cuidado, porque esta bíblica interpretación de los sueños puede convertirse en pesadilla. Hablar del sector inmobiliario como un todo es como tratar de asemejar a un noruego con un español por el mero hecho de que ambos son europeos. La realidad es que se trata de un mercado muy dispar, tanto por tipos de negocio -oficinas, retail, alquiler, promoción…- como por situación geográfica -no es lo mismo la ciudad que la costa, ni Madrid que Almodóvar del Campo-. A partir de esta reflexión, lo lógico es hacer un análisis detallado sobre la realidad concreta de la que estamos hablando antes de trasladar al precio de las casas cualquier indicador positivo del sector inmobiliario. Y la realidad del negocio residencial puro, el castizo “comprarse una casa para vivir”, se enfrenta a serias amenazas. Su futuro, en lo que al precio de las viviendas se refiere, dependerá, en gran parte, de cinco factores macroeconómicos que van a condicionar tanto la demanda de vivienda como el poder de compra de los españoles a corto plazo. Son éstos: 1.- El paro juvenil sigue rondando el 50% y este perfil de cliente es la demanda natural del mercado 2.- Precariedad laboral: El 94% de las nuevas contrataciones son temporales, una carta de presentación pobre para la concesión de una hipoteca 3.- Escaso poder adquisitivo: Si un comprador destina un tercio de su salario a cubrir la hipoteca, con salarios medios de 15.000€ anuales, la cantidad disponible cada mes es de 333€, por lo que deberá limitar su compra a unos 100.000€ (y partir de la base de tener ahorrado un 20% del valor de compra) 4.- Cambios demográficos y sociales: Fuga de talentos, movilidad geográfica y caída de la natalidad 5.- Stock: Tras años de crisis se estima que aún hay un stock de unas 500.000 viviendas en venta.

“En España hay una especie de complejo por vivir de alquiler”. Para Alejandro Inurrieta, economista y expresidente de la Sociedad Pública de Alquiler, el arrendamiento se sigue viendo como un periodo transitorio hasta lograr comprar la vivienda. Aunque la mayoría de expertos coinciden en que es necesario un sector del alquiler sólido para mejorar el mercado inmobiliario, mantener los precios de las casas y evitar nuevas burbujas, la propiedad (78%) sigue siendo con diferencia la opción preferida. Sin embargo, algo está empezando a cambiar, sobre todo, gracias a los millennials (los nacidos a partir de 1980 y los primeros años del nuevo milenio) y las nuevas tecnologías. “La revolución tecnológica les ha abierto la mente al mundo. Tienen mucha información a su disposición y no piensan igual que los jóvenes de hace 10 años”, asegura el profesor de Historia del Mundo Actual, Felipe Debasa. “La crisis económica mundial ha permitido ordenar el caos. Las personas se han replanteado si necesitan tener más cosas materiales, como la vivienda”, concreta. Las necesidades de vivienda de los nuevos modelos de familia –hogares monoparentales, padres divorciados o parejas sin hijos– también ha cambiado el estándar clásico y establecido por la sociedad del tipo de hogar donde vivir. Otro de los factores sociales que están influyendo en ese cambio es la movilidad geográfica. “La crisis ha hecho que muchas personas, sobre todo jóvenes, se planteen mudarse de ciudad para poder encontrar un trabajo. Cambios que se están produciendo en el tejido económico que afectan a la hora de decidir cómo vivir”, comenta Santiago Carbó, catedrático de economía de la Bangor University e investigador de Funcas. Los expertos coinciden en que un cambio en la mentalidad del ciudadano español tiene que ser la base para consolidar cualquier transición social. Un cambio que necesita su tiempo, años e incluso décadas, para introducirse y consolidarse en nuestra sociedad. Porque como afirma Alejandro Inurrieta “comprar una casa siempre ha sido el gran tesoro inmobiliario”. El profesor Carbó nos sitúa el momento en el que el ciudadano español apostó por la compra de vivienda. “España se hizo en la segunda mitad del siglo XX un país de propietarios y cundió, además, la idea de la vivienda como inversión infalible. Algo que se ha demostrado en muchos casos equivocado”. “Desmontar un ‘meme’ cultural es muy difícil. Algo que tenemos arraigado de nuestros padres y nuestros abuelos necesita su tiempo para cambiarlo”, destaca el profesor de Historia del Mundo Actual, Felipe Debasa. Una mentalidad que no solo necesita tiempo para cambiar sino también mantener la memoria para no repetir los errores del pasado. Como sostiene Santiago Carbó “hay algunos que tienen falta de memoria y vuelven por el mismo camino conforme pasa tiempo desde la última crisis. No hay que repetir los mismos patrones que llevaron al estallido de la burbuja inmobiliaria”.